Что такое счёт эскроу?

Что такое счёт эскроу?

Эскроу-счёт — это банковский счёт, предназначенный для обеспечения безопасности в расчетах между застройщиком и покупателем либо заказчиком и подрядчиком при ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве). Правовой режим счёта эскроу устанавливается банком эскроу-агентом в договоре счёта эскроу в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Центрального банка Российской Федерации.

Как работает счет эскроу?

Денежные средства дольщиков (заказчиков в случае ИЖС), размещённые на счетах эскроу будут доступны застройщику (подрядчику в случае ИЖС) только после окончания строительства. Если застройщик или подрядчик планирует вести свои работы за счёт заёмных средств, он получает в банке кредит на отдельный банковский счёт.
Для начала работы застройщику достаточно оформить заявку и заключить договор, также можно подключить услугу дистанционного банковского обслуживания для отслеживания статуса документов.
Таким образом банковский контроль помогает избежать нецелевого расходования средств и исключить ненужных субподрядчиков или выявить посреднические цели. Кроме того, застройщик обязан указывать в отчетности детальную информацию по расходованию средств. Если застройщик использует заемные средства, то дольщики должны открывать счета эскроу в том банке, который предоставил кредит застройщику.

При использовании эскроу для ИЖС нужен трёхсторонний договор между заказчиком, банком и подрядчиком.

Ни покупатель, ни застройщик (подрядчик) не могут получить или использовать деньги со счёта эскроу. Это позволяет обеспечить средствам защиту и исключить риск потери капитала или неуплаты на 100%. Если по какой-либо причине застройщик не заканчивает строительство, дольщик может не только вернуть собственные средства, но и получить неустойку.